Investor Visa a Dubai

Investor Visa – Residenza tramite il tuo immobile.

Un permesso di soggiorno di due anni tramite un immobile di tua proprietà a Dubai – per il proprietario unico ormai senza prezzo minimo di acquisto. Verifichiamo l’immobile e curiamo la domanda.

5,0 su Google e Trustpilot
+150 clienti soddisfatti
+100 società costituite
Veduta aerea di Emaar Beachfront a Dubai
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Skyline von Dubai
Servizi inclusi
  • Verifica dell’idoneità dell’immobile: titolo, ultimazione, quota di proprietà
  • Certificato di proprietà presso il Dubai Land Department
  • Licenza da investitore e permesso d’ingresso
  • Test medico, biometria ed Emirates ID sul posto
  • Ricongiungimento per coniuge e figli
  • Rinnovo dopo due anni
Requisiti
  • Proprietà esclusiva: nessun prezzo minimo di acquisto – la vecchia soglia di 750.000 AED è stata abolita ad aprile 2026.
  • Comproprietà: la tua quota deve essere di almeno 400.000 AED.
  • Ultimato e abitabile– un immobile sulla carta non è idoneo.
  • Mutuo ammesso, purché acceso presso una banca locale.
  • La solidità finanziaria va documentata, di norma da circa 10.000 AED di reddito mensile.
  • Costi e tempi: circa 10.200 AED tramite il Dubai Land Department, 7–10 giorni lavorativi, con presenza di persona.
  • Da 2 milioni di AED di valore dell’immobile vale invece il Golden Visa, della durata di dieci anni.

Dati ad agosto 2026. Le regole sono cambiate da ultimo ad aprile 2026: verifichiamo il tuo caso prima della domanda.

Vantaggi

Perché Dubai?

Una panoramica dei motivi principali per cui trasferirsi e costituire una società a Dubai conviene.

Nessuna imposta sul reddito
A Dubai i redditi privati sono completamente esenti da imposte: stipendio, dividendi, cripto o immobili.
Corporate tax bassa
La corporate tax varia dallo 0 al 9% a seconda di fatturato e tipo di attività, molto meno che in molti Paesi europei.
Banche solide
A differenza di altri paradisi fiscali, Dubai offre un sistema bancario stabile e attento al cliente.
Sicurezza
Con uno dei tassi di criminalità più bassi al mondo, Dubai è tra le città più sicure.
Visto di residenza
Con la costituzione della società ottieni un visto di residenza che ti consente di vivere e lavorare a Dubai.
Infrastrutture
Uno dei migliori aeroporti al mondo, ospedali di prim’ordine e ottime scuole internazionali: a Dubai le infrastrutture sono di livello mondiale.
Procedura

Come funziona il tuo Investor Visa

Dalla verifica del tuo immobile fino all’Emirates ID, ti accompagniamo in ogni passaggio.

1
30 min · da remoto
Prima consulenza
Verifichiamo se il tuo immobile è idoneo all’Investor Visa e quali documenti ti servono.
2
da remoto
Verificare l’immobile
Confrontiamo titolo, completamento e quota di proprietà con i requisiti del Dubai Land Department.
3
7–10 giorni lavorativi · da remoto
Domanda al DLD
Richiediamo per te attestato di proprietà, licenza di investitore e permesso d’ingresso.
4
di persona a Dubai
Test medico e biometria
Test medico, biometria e domanda dell’Emirates ID li fai in loco; noi organizziamo gli appuntamenti.
5
da remoto
Residence Visa ed Emirates ID
Ricevi il tuo visto di residenza per due anni e la tua Emirates ID.
6
continuativo
Famiglia e rinnovo
Su richiesta ci occupiamo del ricongiungimento di coniuge e figli e del rinnovo dopo due anni.

Domande sul tuo permesso di soggiorno?

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I nostri servizi

Tutto da un unico interlocutore

Offriamo supporto completo per costituzione societaria e trasferimento, con questi servizi principali:

  • Consulenza per la costituzione: Freezone, mainland o offshore
  • Costituzione della società con licenza, indirizzo dell’ufficio e timbro aziendale
  • Iter per il visto in loco, con accompagnamento personale
  • Apertura conto privato e aziendale
  • Supporto con i provider di pagamento (Stripe, PayPal e simili)
  • Registrazione fiscale, contabilità e bilancio annuale
  • Chiarimento sull’exit tax
  • Consulenza fiscale internazionale per strutture complesse
Consulenza da Dubai Setup nel DIFC
Recensioni

Cosa dicono i nostri clienti

Una piccola selezione dei riscontri autentici che riceviamo da anni su Google, Trustpilot e simili.

★★★★★

Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Gernot Kleindienst
luglio 2025
Google
★★★★★

Liebes Team von Dubai Setup,

ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.

Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.

Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.

Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,

I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.

You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.

Top job, that deserves recognition.

Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,

Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.

Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.

Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.

Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Alexander Felix
febbraio 2026
Google
★★★★★

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Aleksandra Manhart
ottobre 2025
Google
★★★★★
Professionell & Zuverlässig

Ich arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

Vincent Hahl
gennaio 2026
Trustpilot
★★★★★

I set up my company in Dubai with Dubai Setup and I'm really happy with the whole process. Clemens explained everything very clearly, always answered quickly and was super helpful from start to finish. The whole move from Germany to Dubai felt easy thanks to them. Highly recommend!

Patryk Pelz
novembre 2026
Google
★★★★★

I had a great experience working with CK for my Dubai business setup. He was helpful, professional, and supportive throughout the process, making everything much easier to understand and manage. He guided me through the necessary steps and was always willing to help whenever I had questions. I really appreciate his support and would definitely recommend CK to anyone looking to set up a business in Dubai.

Nipun Ahmed
ottobre 2026
Google
★★★★★
Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiert

Clemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!

L
Ludwig Walther
dicembre 2025
Trustpilot
★★★★★

Excellent service! The team at Dubai Setup made the entire process incredibly fast, smooth, and hassle-free. Highly recommended for anyone looking for professional support in Dubai!

Thuận Trung
settembre 2026
Google
★★★★★

Had several questions about company formation and banking in Dubai. Clemens and his team were super helpful even before hiring them.

Later on I decided to go with them as I wanted professional support and the whole process from free zone setup to the account opening was very smooth.

10/10 I can definitely recommend them!

Lidiia Gelm
agosto 2026
Google
★★★★★

The process was very quick and smooth. What initially drew me to this agency was the speed and it proved itself. All the communication was quick and clear. The process itself was such as well. Very reliable.

Danny Konovalov
febbraio 2026
Google
★★★★★

Super Beratung ,sehr freundlich und es werden wirklich alle Fragen beantwortet viel viel lieben danke 👍👍

yalcin gözde anbarli
gennaio 2026
Google
★★★★★

Super Service, Kompetent und Freundlich. Hat alles geklappt, bin sehr zufrieden.

Line Solros
ottobre 2025
Google
FAQ

Domande frequenti

Le domande più frequenti sul visto investitore tramite proprietà immobiliare.

Per il proprietario unico non più. Il Dubai Land Department ha abolito la vecchia soglia di 750.000 AED ad aprile 2026: chi risulta unico intestatario è idoneo a prescindere dal prezzo di acquisto. In comproprietà la tua quota deve restare di almeno 400.000 AED.
No. L’immobile deve essere ultimato e abitabile. Un appartamento ancora in costruzione non basta per la domanda, nemmeno se è già interamente pagato. La domanda è possibile solo dopo la consegna e la registrazione.
Sì, purché il mutuo sia acceso presso una banca degli EAU. Un finanziamento con una banca estera non viene riconosciuto. Per il Golden Visa da 2 milioni di AED valgono regole più severe: lì conta la quota libera da gravami.
Sì. Non appena il tuo visto è attivo puoi fare da sponsor per coniuge e figli. Servono un contratto di locazione o un titolo di proprietà, una prova di reddito e, per ogni familiare, test medico ed Emirates ID.
Da un valore dell’immobile di 2 milioni di AED. Il Golden Visa dura dieci anni invece di due, non richiede uno sponsor e va rinnovato molto meno spesso. Sotto quella soglia il visto da investitore è l’unica via tramite la proprietà immobiliare.
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IFZA Meydan Freezone RAKEZ DIFC Tribeca Real Estate German Emirates Club Steuerberatungskanzlei Klein Ancova
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Clemens Kohlbacher
Clemens KohlbacherSenior Consultant · Fondatore di Dubai Setup